ASR StartersHypotheek ! Lagere maandbedragen door vernuftige constructie

De ASR Startershypotheek speelt in op de Rente aftrek anno 2022 !

Om (nog) voor aftrek hypotheekrente in box 1 in aanmerking te komen moet er in een periode van

30 jaren ofwel 360 maanden tenminste annuïtair worden afgelost.

Alternatief de startershypotheek met een duur van 40 jaren.

Bij de starters hypotheek van ASR wordt de totale aflossingstermijn naar 40 jaren verlengd. Fiscaal echter maar 30 jaren. De schuld in BOX 1 daalt iedere maand doordat U aflost vanuit uw inkomen maar deels ook vanuit een lening in box 3.
Dat betekend dat U na 30 jaren nog een schuld heeft in box 3 ( waarvan de rente op dat moment dus niet aftrekbaar meer is )

Een andere constructie is om de hypotheeklening in 2 delen te splitsen.
1, een deel van de hypotheek is dan aflossingsvrij. Je betaald alleen rente en dus
geen aflossing. De rente is dan niet aftrekbaar en komt in box 3
2, het 2e deel is tenminste met annuïtaire aflossing.

Deze constructie heeft als voordeel dat de maandlast lager is, maar heeft 3 belangrijke nadelen;
1, de rente is zoals genoemd niet aftrekbaar,
2, De lening valt in box 3
3, Doordat de lening in box 3 valt kan er minder worden geleend.
Ofwel de vertrekkingsnorm is lager.

Maar er is een alternatief ;

VIDEOFILMPJE MET UITLEG – KLIK HIER

Stel nu dat je de hypotheek in praktische zin over 40 jaren zou uitsmeren en fiscaal
Over 30 jaren. Dan voldoe je dus aan de voorwaarde voor rente aftrek, en voor de
De verlenging met 10 jaren heeft ASR een legale vernuftige constructie bedacht.

Een voorbeeld ;
Stel je hebt een bedrag van € 218000,= nodig;
De bruto maandlast bij 50% aflossingsvrij bedraagt dan bij de huidige rente € 1080,= ofwel ongeveer € 920,= Netto. Bij de starters hypotheek bedraagt deze € 992,= en netto € 678,=
Dus een verschil van € 242,= per maand.
Over de gehele periode zijn de kosten dus wel hoger. Maar als we uitgaan van een inflatie zoals we die nu kennen dan is dat bijna verwaarloosbaar

Met andere woorden, ASR komt je als starter tegemoet met een slimme constructie. Die de maandlasten verlaagd, en dat is als starter gezien alle andere kosten heel belangrijk.

Meer weten !

Gratis proefberekening

Kom langs en we spreken deze constructie door en maken gratis een proefberekening voor je.