Renteopslag bij hypotheken

nhgRenteopslag bij hypotheken zonder NHG

Als je een hypotheek afsluit zonder nationale hypotheekgarantie dan betaal je boven op de basisrente een renteopslag voor het risico dat de geldgever loopt. Dat risico is afhankelijk van de hoogte van de schuld(onder hypotheek) ten opzichte van de waarde van het onderpand.

 Wanneer de verhouding positiever wordt, de waarde dus hoger is dan de hypotheek, dan zou de rente dus in theorie moeten zakken. Bij tussentijdse rente aanpassing is het dus belangrijk om de geldgever te wijzen op een mogelijke positievere verhouding tussen waarde en lening.

 Er zijn banken die de rente automatisch aanpassen en er zijn er die daartoe na een gedocumenteerd verzoek tot bereid zijn.

 Heeft u een huis en lost u periodiek af, zoals bij nieuwe hypotheken thans verplicht is wijzigt de verhouding tussen waarde en lening dus regelmatig. Bovendien zit de woningmarkt in de lift, ook dit helpt vanzelfsprekend mee aan het positiever worden van het risico.

Renteherziening bij lopende hypotheken

Wanneer u enkele jaren geleden de rente voor langere duur heeft vastgezet dan is het dus zeker zaak om te bezien of uw geldgever nu bereid zou zijn mee te werken aan het aanpassen van de rente wanneer het risico significant is afgenomen.

Met andere woorden is uw geldgever bereid de renteopslag bij renteherziening aan te passen of wellicht ook tussentijds.

Hiermee kan aardig wat geld worden bespaard.  Het is voor hen overigens wel te hopen dat zij bij de aankoop een bank hebben gekozen die bereid is de rente dus tussentijds aan te passen.

Wie alleen de hoogte van de  rente destijds belangrijk vond moet vaak achteraf concluderen dat dit niet de goedkoopste is gebleken.

Heeft u nog geen hypotheek, maar heeft u er wel een nodig.

Neem de vraag over renteaanpassing (ook al is de rente nu nog zo laag) mee wanneer u naar een hypotheekadviseur gaat. ( of vraag het mij – start chat )